צור קשר
גלעד בר Ber - עו"ד נדל"ן ונוטריון
כתובת: החשמונאים 90 קומה 4 תל אביב תל אביב ישראל
שעות פעילות: א - ה 9:00 - 17:30
גלעד אלכסנדר בר- עו"ד ונוטריון מתמחה בתחום המקרקעין, תכנון ובניה , חוזים, הסכמים מסחריים, הקמת חברות בע"מ, צוואות וירושות.
עריכת חוזי מכירה, קניה, השכרה במקרקעין.
בדיקת חוזי מכר/קניה של דירות מקבלנים.
עריכת חוזים מסחריים : חוזי שיווק, הפצה, שירות, עבודה, שותפות ועוד
התמחות מיוחדת בעניני מינהל / רשות מקרקעי ישראל ורישום מקרקעין בטאבו כולל רישום תכניות איחוד וחלוקה ( פרצלציות ), רישום צו בתים משותפים,
תיקון צו בתים משותפים לפני ואחרי תמא 38.
בעבר יועץ משפטי בחברה קבלנית-יזמית , עו"ד במינהל מקרקעי ישראל ויועץ משפטי לחברה הנותנת שירותים למינהל / רשות מקרקעי ישראל.
מעניק שירותים לפרטיים, למשרדי עו"ד ולחברות קבלניות ויזמיות.
עו"ד גלעד א. בר | משרד עו"ד ונוטריון | תל אביב
חבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 1997.
בעל רישיון נוטריון משנת 2013.
בעברי יועץ משפטי בחברה הקבלנית-יזמית-ציבורית ועו"ד במינהל מקרקעי ישראל מחוז המרכז.
מעבר ייצוג בעסקות מקרקעין נדל"ן מכל הסוגים : מגורים, מסחר, תעשיה, חקלאי ועוד.
הייחוד והערך המוסף של המשרד בתחום הנדל"ן הינו :
1. ייצוג מול רשות מקרקעי ישראל ( "המינהל" ) , ועדות תכנון ובניה, רשויות מקומיות.
2. רישומי טאבו בהיקפים גדולים ותיקוני רישומי בטאבו עקב טעויות סופר או התחדשות עירונית : תמא 38/1, תמא 38/2 , פינוי-בינוי.
3. עסקות בסקטור החקלאי כולל נחלות במושבים והרחבות בקיבוצים.
4. תביעות במקרקעין : פינוי פולש, פינוי מושכר, סכסוכי שכנים, פירוק שיתוף, ליקויי בניה, איחור במסירת דירה מקבלן.
5. ליווי תושבי חוץ בעלי נדל"ן בארץ בדגש על דוברי צרפתית.
6. כל השירותים הנוטריונים כולל תרגום מסמכים בשפות צרפתית ,אנגלית, גרמנית לעברית וההפך.
7. ייפוי כח מתמשך, צוואות וירושות והסכמי ממון.
8. סיוע מול הקונסוליה הצרפתית בקבלת אזרחות או דרכון צרפתי.
הפניות טובות :
עסקות מכר- קניה של דירות יד ראשונה מקבלנים או יד שניה , מבני מסחר ותעשיה, קרקעות חקלאיות ונחלות במושבים.
חברות קבלניות , יזמיות, רשויות מקומיות.
גופים מוסדיים בעלי נכסים כגון: קופות חולים, חברות ממשלתיות, חב' ביטוח וכדומה.
תושבי חוץ בעלי נכסים בארץ או כאלה שמעונינים לרכוש נכס בארץ.
בעלי נכסים ללא הסדר זכויות או עם פגמים בזכויות בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל.
שפות: אנגלית, צרפתית וגרמנית.
שירות מקצועי | ליווי אישי | איכות ללא פשרות
לפרטים נוספים התקשרו או השאירו הודעה
שעות פעילות ומענה טלפוני
א - ה 9:00 - 17:00
שישי - בתאום מראש
כתובת - החשמונאים 90, קומה 4 תל אביב יפו
ישראל גלילי 7, תל אביב יפו
גלעד בר Ber - עו"ד נדל"ן ונוטריון
כתובת: החשמונאים 90 קומה 4 תל אביב תל אביב ישראל
שעות פעילות: א - ה 9:00 - 17:30
"תודה רבה על שרות אמין ויעיל לקולגה"
תודה רבה על שרות אמין ויעיל לקולגה
"תודה לעו"ד גלעד בר על שירות מהיר כנוטריון.
כחלק מב..."
תודה לעו"ד גלעד בר על שירות מהיר כנוטריון.
כחלק מביוקרטיה במדינה זרה לטובת פתיחת חשבון, נדרשתי לתרגם לאנגלית ולהחתים נוטריון וגם אפוסטיל על מסמכים.
קיבלתי שירות מלא, ותוך כדי גם כמה סיפורים היסטורים מעניינים על המדינה.
תודה וחג פסח שמח
"גלעד היה נעים, שירותי ומקצוען אמיתי.
אשמח לעבוד אי..."
גלעד היה נעים, שירותי ומקצוען אמיתי.
אשמח לעבוד איתו שוב בעתיד
"תודה רבה על עזרתך"
תודה רבה על עזרתך
"נוטריון אלוף"
נוטריון אלוף
"עו"ד גלעד בר
תודה רבה
you are the man"
עו"ד גלעד בר
תודה רבה
you are the man
"גלעד הוא קודם כל בנאדם שמהרגע הראשון משרה ביטחון. ..."
גלעד הוא קודם כל בנאדם שמהרגע הראשון משרה ביטחון.
הייתי צריך לבצע תהליך של תיקון צו בית משותף בנכס שלי. מההיכרות שלי איתו אני יודע שזה אחד ההתמחויות שלו.
לקחתי את גלעד לתהליך, אנחנו בתחילת הדרך, אבל כבר מעכשיו רואים את רמת המקצועיות והחדות.
אמרתי לך ואומר שוב אני יודע שאני בידיים טובות.
תודה אחי
"עו"ד גלעד בר ליווה אותנו בתהליך מכירת נכס, בסבלנות..."
עו"ד גלעד בר ליווה אותנו בתהליך מכירת נכס, בסבלנות , דייקנות ושירות אישי. תודה גלעד על הזמינות והשירות המקצועי והאישי, אין ספק שנמשיך לשתף פעולה.
חגית ורפי יהלומי
"עו"ד גלעד בר מקרין מקצועיות וידע בכל הקשור למקרקעי..."
עו"ד גלעד בר מקרין מקצועיות וידע בכל הקשור למקרקעין
קיבלתי תשובות עיניניות במהירות רבה.
תודה
רישום תכניות איחוד וחלוקה (פרצלציה )
רישום צו בית משותף
רישום הסכם שיתוף בין שותפים בקרקע
תיקון צו בית משותף לפני או אחרי תמא 38
תיקון צו בית משותף כתוצאה מ-:טעות רישום, תוספות בניה, פיצול דירות וכדומה
רישום זכויות בדירות על שם רוכשי הדירות
רישום זיקות הנאה (זכויות מעבר ושימוש בקרקע למי שאינו בעל הקרקע)
רישום שעבודים ועיקולים
ביטול בניני חברות גוש-חלקה ורישום צו הבית המשותף והדירות.
עסקה קטנה של עורכי דין אשר מזכה ב 10 נקודות
ייצוג חוכרים במקרקעין מול רשות מקרקעי ישראל (לשעבר המינהל ) בנושאים כגון:
הארכת / חידוש חוזה חכירה
רישום עסקאות והעברת זכויות במקרקעין בסקטור העירוני או החקלאי
היוון חוזה חכירה
רישום זכויות חכירה בטאבו
תשלומי דמי היתר בעת:
תוספת בניה,
שינוי ניצול ויעוד,
פיצול מגרש ועוד
בשנים 2000-2003 שימש עו"ד גלעד בר כעו"ד במחלקה המשפטית במינהל מקרקעי ישראל מחוז המרכז.
בשנים 1997-1999 שימש עו"ד גלעד בר כיועץ משפטי ועוזר מזכיר החברה הקבלנית-יזמית "בן יקר-גת" בע"מ.
למשרדנו ניסיון רב בייצוג קונים או מוכרים של נכסי מקרקעין מכל הסוגים.
הכנת חוזים לקניה, מכירה והשכרה של דירות, מבנים מסחריים, קרקעות לבניה, קרקעות חקלאיות.
הטיפול כולל בדיקת הנכס מבחינת נתוני תכנון ובניה כגון: מה אחוזי הבניה המותרים בנכס לפי תכנית בנין עיר תקפה, קיום תכניות בנין עיר בהכנה, קיום חריגות בניה בנכס, קיום היטל השבחה על הנכס ועלותו.
בדיקת קיום חובות ,הטלים מוניציפליים על הנכס: היטל השבחה, היטל מדרכות וכבישים, היטל תיעול, ארנונה/מים.
בדיקת גובה מיסוי המקרקעין הצפוי: מס שבח, מס רכישה.
בדיקת קיום שעבודים בנכס- במינהל, חברה המשכנת, טאבו, רשם המשכונות, רשם החברות (כשהנכס בבעלות חברה)
עריכה או בדיקה חוזה מכר/קניה לדירה. התמחות מיוחדת בבדיקת חוזי דירות מקבלנים.
ניהול מו"מ משפטי ומסחרי על תנאי החוזה.
דיווח העיסקה לרשויות מיסוי מקרקעין, מעקב אחר השומה ותשלומה.
רישום הנכס בטאבו ע"ש הקונה.
ייצוג בבתי משפט בנושאי מקרקעין כגון:
תביעת לפירוק שיתוף במקרקעין,
תביעה להצהרה על בעלות או חכירה במקרקעין,
תביעה לפינוי וסילוק יד במקרקעין
תביעה לירידת ערך במקרקעין עקב תכנית פוגעת
תביעה לירידת ערך במקרקעין עקב הפקעה
משרדנו מעניק את כל השירותים נוטריונים :
* אימות חתימה נוטריוני על מסמך (כגון ייפוי כח)
* אישור העתק צילום של מסמך
* אישור נכונות של מסמך מתורגם
* אישור צוואה לפי סעיף 22 לחוק הירושה, התשכ"ה-1965
* אישור בחיים
* קבלה ואישור תצהיר שניתן בשבועה או בדרך אחרת
* רישום הערה בדבר ביטול ייפוי כח או מסמך אחר לפי תקנה 5 לתקנות הנוטריונים התשל"ז-1977
* אימות הסכם ממון בין בני זוג לפי סעיף 2 (1) לחוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל"ג-1973
עריכת חוזים והסכמים ו/או בדיקת טיוטות הסכמים וניהול מו"מ לקראת חתימת חוזה.
חוזים והסכמים בתחומים מגוונים כגון:
חוזים והסכמי מכירה, קניה, שכירות לדירות, נדל"ן מסחרי, קרקע לבניה, קרקע חקלאית
חוזים והסכמי בין יזמים וקבלנים בנדל"ן
חוזים והסכמים בין מזמין עבודה לקבלן/ נותן שירותים
חוזה והסכמים בין שותפים בעסק או מייסדי חברה בע"מ
חוזים והסכמים בתחום שמירת סודיות עסקית
חוזים בתחום שיווק ומכירת מוצרים או שירותים
חוזים משפחתיים : הסכם מתנה, הסכם ממון, הסכם גירושין
חוזה/ הסכם הלוואה ושיעבוד/מישכון נכס או זכויות
ועוד.
ייצוג בעלי מקרקעין מול רשויות וועדות התכנון והבניה ו/או ועדות ערר בהליכים שונים כגון:
* בקשה להיתר בניה
* בקשה להקלות בניה
* בקשה לשימוש חורג מתכנית
* התנגדויות לתכנית
* תביעה לפיצויים לירידת ערך מקרקעין בעקבות אישור תכנית פוגעת - סעיף 197 לחוק התכנון והבניה
* תביעה לפיצויים בגין קרקע מופקעת
* רישום תכניות איחוד וחלוקה (פרצלציה)
* תביעה להחזרת/רכישת מקרקעין שהופקעו ושינו ייעודם לבעלים המקורי- סעיף 195, 196 לחוק התכנון והבניה
* ייצוג בעבירות בניה בבית המשפט לענינים מקומיים
* תביעות נגד קבלנים בגין ליקויי בניה בדירות
על פי חוות דעת הנדסית של מומחה בתחום.
* עריכת צוואות כולל צוואות נוטריוניות
* הגשת בקשה למתן צו ירושה
* הגשת בקשה למתן צו לקיום צוואה
* ניהול עזבונות
* ייצוג בבית המשפט בהתנגדות למתן צו קיום צוואה
* הסכמי חלוקת עיזבון בין יורשים
* הגשת בקשה לבית משפט למינוי אפוטרופוס
* הגשת בקשה לבית משפט לאישור פעולת אפוטרופוס
* הגשת בקשה לבית משפט למינוי מנהל עיזבון.
טיפול מול רשויות מקומיות בביטול דוחות ו/או הפחתת סכומי הקנסות מחמת התיישנות
הדוח או הקנס.
יש להימנע מלהשתמש בכח כדי לפנות את השוכר. הפעלת כח/אלימות מצידכם עשויה לגרום לכך שתמצאו את
עצמכם בחקירות משטרה והליכים פליליים.
השתדלו ליצור קשר עם השוכר באמצעות טלפון , מכתב , פקס, מסרונים או בפגישה אישית.
אין כל טעם לפנות למשטרה מאחר והמשטרה אינה מתערבת בסכסוכים אזרחיים.
יש להימנע מכל פעולה חד צדדית כגון: פריצה לדירה, החלפת המנעול, ניתוק החשמל או מים גם אם החוזה
מאפשר לכם לכאורה לעשות כן.
אם בידכם ערבות בנקאית, הגישו אותה מיידית לבנק למימוש.
יש להגיש תביעה שכותרתה תביעה לפינוי מושכר ולאחר מתן צו הפינוי להגיש תביעה לנזקים נוספים שנגרמו
לכם או למושכר.
ככל שמדובר בדירת יד שניה , יש להמנע מלחתום על זכרון דברים או על כל מסמך אחר לפני בדיקת הדירה הן מבחינה משפטית, תכנונית, הנדסית ובדיקה באם רובצים עליה חובות ברשויות השונות (עיריה, ועדה לתכנון ובניה, תאגיד המים, מינהל וכדומה) וככל שמדובר בדירת קבלן יש להמנע מחתימה על כל מסמך כגון טופס הרשמה או מסמך אחר לפני בדיקת נוסח ההסכם המלא. חתימה על כל מסמך התקשרות בענין רכישת הדירה ולא חשוב מה כותרתו דינה יהיה כדין חתימה על הסכם לרכישת דירה. במקרה ואתם מרגישים שאין ברירה לחתום על מסמך כלשהו כדי לשריין לכם את הדירה , יש לוודא כי נרשם במסמך שיש לכם את הזכות המלאה לחזור בכם ולבטל את ההסכם ולקבל החזר מלא של כל תשלום ששולם כמקדמה.
דאגו שעורך דין מטעמכם ייצג אתכם בעסקה. לא מעט קונים חושבים בטעות כי עורך הדין של הקבלן מייצג גם אותם.עורך הדין של הקבלן מייצג בעקרון את הקבלן בלבד.לכן חשוב שעורך דין מטעמכם יערוך בדיקה מקיפה של הזכויות במקרקעין,את המצב התכנוני במקום, אם יש לקבלן בעלות או זכויות חכירה במקרקעין וכי קיים היתר בנייה בתוקף מרשויות התכנון.
בעת מסירת הדירה חשוב לערוך תיעוד מלא ומקיף של הדירה,לערוך פרוטוקול מסודר שבו ירשמו אי התאמות בין הדירה למפרט ותתעדו את כל ליקויי בנייה הנראים לעין .רצוי מאוד להעזר במהנדס בניה לוודא שאין פגמים מהותיים,במידה ונתגלו פגמים יש לרשום אותם בפרוטוקול ולציין את אופן תיקונם ולוחות הזמנים.
המשמעות היא להזהיר את כל המתעניין בנכס כי קיימת "התחייבות" כלשהיא של בעל הנכס כלפי צד ג' בקשר לנכס.
ההתחייבות היא לרוב הסכם מכר של הנכס או שעבוד/משכנתא של הנכס לטובת צד ג'.
הערת האזהרה היא מעין רישום זמני ובאה להגן על זכויותיו של בעלי ההתחייבות כלפי בעל הנכס וכלפי כל צד ג'.
מי שרשם לטובתו ראשון בזמן הערת אזהרה, אזי זכותו תהיה עדיפה על פני כל בעל התחייבות אחר , גם אם האחרון
רכש ראשון בזמן את הנכס אך התעכב ברישום הערת אזהרה לטובתו.
כל זכות במקרקעין ובכלל זה זכות חכירה ניתנת לרישום בטאבו.
זכות חכירה היא זכות קניין במקרקעין כמו זכות הבעלות וניתן לסחור בה, לשעבד אותה וכולי.
ככל שזכות החכירה היא מהוונת ומדובר בנכס שאינו צמוד קרקע, תירשם בטאבו
זכות חכירה עם הערה כי "אין הגבלה בהעברה ובירושה". משמע ניתן לבצע עיסקאות
בנכס או להעביר זכויות בירושה ללא הגבלה של רשות מקרקעי ישראל (לשעבר מינהל מקרקעי ישראל).
כיום לאור הרפורמה במקרקעי ישראל זכויות חכירה מהוונות בנכסים בבניה רוויה (מינימום 2 קומות ו-4 דירות)
וכן בבניה צמודת קרקע בשטח של עד 540 מ"ר בקרקע בבעלות מדינת ישראל ורשות הפתוח יירשמו בבעלות.
בקרקע בבעלות קק"ל תירשם עדיין חכירה גם אם היא מהוונת לאור תקנון חברת קק"ל.